Gids voor buitenlandse investeerders
Een praktische gids voor het kopen van een huis, appartement of bouwkavel in Marokko — met focus op Dakhla en de nieuwe Atlantic Port. Van Eigendomsakte tot notaris, registratierechten en het legaal repatriëren van uw geld.
Ja. Marokko staat buitenlanders toe om vrij stedelijk vastgoed te bezitten: appartementen, huizen, commercieel vastgoed en bouwkavels binnen geregistreerde stedelijke zones. Er is geen Marokkaanse nationaliteit, verblijfsvergunning of lokale partner vereist. De belangrijkste uitzondering is zuiver agrarische grond buiten stedelijk plan — die is beperkt voor niet-residenten. In Dakhla richten wij ons uitsluitend op stedelijke bouwkavels met een geldige Eigendomsakte (titre foncier).
Voor een buitenlandse investeerder is Marokko aantrekkelijk door stabiele wetgeving, een lage instapprijs (vanaf circa €8.000 in Dakhla) en het strategische groeiverhaal rond de Atlantic Port van Dakhla — voor meer dan 70% voltooid, met oplevering eind 2028.
Van eerste bezichtiging tot inschrijving op uw naam. Wij begeleiden elke stap ter plaatse in Dakhla.
Buitenlanders mogen vrij stedelijk vastgoed in Marokko kopen: appartementen, villa's en bouwkavels in geregistreerde stedelijke zones. Landbouwgrond is beperkt. In Dakhla richten we ons op bouwkavels in Al Hanaa 1, Al Hanaa 2 en Saada 2 nabij de Atlantic Port.
De Eigendomsakte moet geregistreerd zijn bij de Conservation Foncière. We laten titel, oppervlakte, zonering (R+2 / R+3) en eventuele hypotheek of beslag verifiëren door een lokale notaris vóór er wordt betaald.
In Marokko is de notaris (adoul of notaire) verplicht. Hij stelt de compromis de vente op met opschortende voorwaarden (financiering, titelcontrole, zoneringsattest). Meestal wordt 10% aanbetaald op de derdengeldenrekening van de notaris.
Buitenlanders betalen in MAD via een Marokkaanse bank. Registreer de import van deviezen bij de Office des Changes zodat u later de verkoopopbrengst én huurinkomsten legaal kunt repatriëren. Wij helpen met de bankintroductie.
De notaris ondertekent de definitieve akte, int registratierechten (ca. 4%), notariskosten (~1%) en zorgt voor inschrijving bij de Conservation Foncière. U ontvangt een gecertificeerd afschrift van de nieuwe Eigendomsakte op uw naam.
Met een kavel kunt u bouwen volgens R+2 of R+3 zonering, of aanhouden voor waardestijging rond de Atlantic Port (oplevering eind 2028, ingebruikname eind 2029). We werken samen met lokale architecten en aannemers.
Reken bij een aankoop in Marokko op ongeveer 6 tot 7% aan bijkomende kosten. Dit is vergelijkbaar met veel Europese landen en volledig transparant vastgelegd bij de notaris.
Percentages zijn indicatief; de exacte kosten hangen af van de aankoopprijs, notariskantoor en het soort vastgoed. Vraag altijd een schriftelijke kostenraming vooraf.
Dakhla ligt aan de Marokkaanse Atlantische kust en is één van de snelst groeiende regio's van het land. De Atlantic Port van Dakhla — met een projectkost van ruim 12 miljard dirham — is inmiddels voor meer dan 70% voltooid. Rond de haven ontstaat een economische zone voor logistiek, industrie, hernieuwbare energie en groene waterstof.
Onze bouwkavels in Al Hanaa 1, Al Hanaa 2 en Saada 2 pk40 liggen op 18–26 km van de toekomstige haven. Prijzen starten vanaf ~€8.000, wat Dakhla één van de weinige plekken in Marokko maakt waar u nog vroeg kunt instappen mét volledige Eigendomsakte.
Bekijk beschikbare bouwkavels in DakhlaDeze gids is bedoeld ter informatie en vormt geen juridisch of fiscaal advies. Controleer altijd de actuele regelgeving met een erkende Marokkaanse notaris vóór aankoop.